太田市賃貸ナビゲータ

Q.101

テレビを見れるようにするには質問です。今賃貸のアパートに住んでるのですが、テレ...

テレビを見れるようにするには質問です。今賃貸のアパートに住んでるのですが、テレビ朝日とフジテレビだけビリビリで見る事ができません。不動産屋に言っても、ココだけ電波妨害を受けてるだのなんだので見れるようにしてくれません。テレビも液晶で地デジも見れるはずなのですが、受信せずアナログのままです。。。ちなみに、うちのすぐ隣に美容院があって、そこのテレビはうちのアパートのアンテナからひっぱってるのにバリバリ映るんです。見れるようにするにはどうしたらいいですか？スカパーなどに加入したら普通のチャンネルも見れるようになるんでしょうか？？？

A.101

テレビを見れるようにするには質問です。今賃貸のアパートに住んでるのですが、テレのベストアンサー

アンテナでは受信できているが、質問者様宅へ引き込む際に受信レベルが下がっているようですね。＞ココだけ電波妨害を受けてるだのなんだので見れるようにしてくれません賃貸契約の際に了解されていたなら別ですが、他の入居者とは違う条件で同じ家賃ならアパートの管理者が対応すべきです。家賃を安くしてもらうか、ケーブル張替えなどをしてもらうかどちらかしてもらわないと割に合いませんよね。＞スカパーなどに加入したら普通のチャンネルも見れるようになるんでしょうかスカパーは有料の衛星放送です。契約しても地上波は見れません。

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Q.102

家賃の支払いが遅れた場合は強制退去されとも文句は言えないのですか？住人が留守の...

家賃の支払いが遅れた場合は強制退去されとも文句は言えないのですか？住人が留守の間に荷物を全部外にだされ玄関の鍵も交換されていたと言うニュースをテレビで観ました。家賃を滞納していたそうです。これは住人の自己責任で文句は言えないのでしょうか？居住権など借主にも権利があると思いますが家賃の支払いが少しでも滞ると強制退去させるのが不動産業界では常識なのでしょうか？ある程度の後払いなどは猶予してくるのでしょうか？貴重な借主と考えれば話し合いで解決しているのでしょうか？人気のアパートだと強制退去なのでしょうか？１日ぐらいの家賃滞納で強制退去させるのは違反なのでしょうか？教えてください。

A.102

家賃の支払いが遅れた場合は強制退去されとも文句は言えないのですか？住人が留守ののベストアンサー

そのニュース以外にも、荷物出したり、鍵取り替えたりする悪徳業者がトラブルとなっているので、禁止する法律を国会に提出したとありました。つまりは、不法行為なのですが、いちいち訴えたりしない人が多いのでそのような行為が横行していたのです。そのような目にあった人が直ぐに訴えていれば、損害賠償請求などしていれば法律で規制するまでもないのですが。一旦、貸してしまえば、契約解除に基づく明渡し判決がでるまでは、だれも強制的に追い出すことはできません。賃借権・占有権があります。明渡し判決がでても、出たくないなら出なくてよいのです。その場合、強制執行により強制的に追い出すことになります。本当は、圧倒的に借主が強いのです。本当は、家賃滞納される貸主が被害者なのです。

Q.103

不動産購入についてお聞きします。（ローン特約）昨年１１月に土地を購入する為に媒...

不動産購入についてお聞きします。（ローン特約）昨年１１月に土地を購入する為に媒介業者に手付金５０万を支払いました。所が、その土地が湿っぽく、家を建ててもカビ等が怖いため、地盤改良や底上げにお金がかかると建設会社の方から言われ泣く泣くローンの枠を増やすことになりました。１月ごろに媒介業者には３２００万円でローンは通りました。と伝えたのですが、２月に入り３５００万円で審査したところ通りませんでした。その事を媒介業者に伝えてローン特約の解除を求めたところ・・・『安い建設会社で建てれば全部で３０００万以内で収まる。手付金は返さない。』と言われました。①依頼した建設会社は主人の兄が勤めている会社なので私たちは他の建設会社にお願いするつもりはありません。②私がひどい（生死に関わる程）カビアレルギーなので今の土地に普通の建物を建てての生活はいずれ困難になると思います。③家を建てるのは一生物なので、妥協して建てたくありません。手付金を支払った際の説明はかなり簡単なもので、『湧き水が出ているのは隣のアパートからなので話し合いで売主が解決します。解決できなかった際にはこちらで責任をもちます。』だけでした。実際私たちが近所の方に聞いてみると・・・隣のアパートを造った際に土を盛り上げて造ったせいで湧き水の行き場が無くなり隣にある私が契約した土地に出てきてしまってる。水の量は年々増えている。隣のアパートに何度も水をどうにかして欲しいと話しても大家がお金を払わなければ直せない。大家に話してもそんなお金ない。と言われるだけで全然話にならない。と言われました。このような説明もされておらず、結局どうにかするって言ってもパイプを土の中に通すだけのようです。この場合は手付金放棄するしかないのでしょうか？

A.103

不動産購入についてお聞きします。（ローン特約）昨年１１月に土地を購入する為に媒のベストアンサー

手付金は放棄する必要はありません。この問題はローン特約の問題ではなく、重要事項説明義務違反という問題です。不動産売買契約を交わす前に重要事項の説明があったかと思いますが、そこに軟弱地盤や土地が湿っぽい事を詳細に記載されていましたか？当然詳細な説明がなかったからこそ、あなたは事実を知った今キャンセルしたいと考えている訳ですよね？最初からそういう説明をされていれば買わなかった。という事になります。買主の購入意思を左右するほどの重要な問題について詳細な説明が無かったのに一方的に手付金を没収するということは出来ません。すぐにお住まいの都庁、県庁もしくは府庁の宅建指導課に電話して相談して下さい。宅地建物取引に関しては国土交通省の管轄でもあるのでそちらへ連絡して相談されても良いかと思います。そこから行政指導してもらえば大半はすぐに返してくれますよ。悪質な不動産業者に負けないで下さいね！

Q.104

川口駅近くの高層マンションスカイフロントタワー川口から近い場所に月極め駐車場は...

川口駅近くの高層マンションスカイフロントタワー川口から近い場所に月極め駐車場はありませんか？近くの不動産屋などに聞いてみたんですが不動産屋ではあまり把握していないらしく、借り手が空きスペースのある駐車場を自力で見つけて管理会社に電話するという方法が一般的といわれました。そこで、近くを歩きながら調べたんですがどこもマンションやアパートなどの駐車スペースか時間貸しでした。スカイフロントタワーの近くにお住まいの方いい月極め駐車場があったら教えてください。

A.104	川口駅近くの高層マンションスカイフロントタワー川口から近い場所に月極め駐車場はのベストアンサー
あるかどうか分かりませんが、これで調べてみてはいかがですか？月極駐車場どっとこむ↓↓ http://monthly-p.com

Q.105

アパートに住んでいますが下の人がうるさいんです。木造のアパートに住んで三ヶ月な...

アパートに住んでいますが下の人がうるさいんです。木造のアパートに住んで三ヶ月なんですが、下に住んでいる人のドアを閉める音が物凄くうるさいんです。自分も足音とか風呂に入っている音などの自然に発生する音でも「下の人にとってはうるさいのでは？」と思い常に忍者プレイでヒソヒソ行動しています。しかし下の人は一切私の事は気にかけていないのか、ドアをドーン！ドッカーン！と物凄い勢いで閉めます。すると私は「ついに関東大震災か！？」と思うような振動と爆音です。「まあ～でもドアを開け閉めするなんて一瞬の事だし」と泣き寝入っていましたが、先日体調が悪く「今日は早めに寝るぞ！」と夜１１時頃に床についた頃の事です。ウトウトとして「はぁ～眠りに入る…」と思ったその瞬間…ドーン！と下の人が帰宅してドアを開け閉めする音で起こされました。ビックリした私は「ついに関東大震災か、もしくは近所で横綱クラスのお相撲さんが四股を踏んでいるのか！？」と混乱しました。怒りに満ちた怒りの獣神こと私は、管理する不動産屋に苦情を入れました。しかし一向に直してくれる気配もなく、むしろ私が苦情を出したのはバレバレなのでこちらが萎縮する結果となりました。苦情を出した数日後に下の人と遭遇しましたが何故か上から目線態度で、心なしか冷たくなった感じがしました。と思っていたらその瞬間下の人が、私の目の前で「あれっ？おかしいなあ…閉まらないなあ…」とドアをドッカンドッカンやり始めました。まあ当て付けとか、悪気があってやっている訳ではないと思いますが。このような場合どう対処するのが良いのでしょうか？！私の選択肢として以下の数パターンが浮かびました（あくまで例です）１・自分も不快な音を出す。（エロビデオを爆音でみる。コップが割れんばかりのおならをする。弾けないバイオリンを弾く等）２・お相撲さんに稽古場として貸し出し、出稽古で朝稽古を頑張ってもらう。３・明らかに新興宗教やっているようなお祈りや信者の集会的な事を行い、下の人を勧誘する。その他の方法で何かアドバイスいただけたら嬉しいです！

A.105

アパートに住んでいますが下の人がうるさいんです。木造のアパートに住んで三ヶ月なのベストアンサー

意外に大きな音を出す方は自覚がありませんので、不動産屋さんから、静かにして頂くよう、根気強くお願いするのが最良かと思いますが。例のようにしても、質問者さんがご近所からうるさい人と思われますよ。よくしらない人の出す音は、実際より大きく聞こえたりしますから、階下の方と仲良くなってしまえば気にならなくなりそうですけれども。

　　

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