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Q.101
この退去費用って妥当ですか?おばが引っ越すことになり、原状回復費用として15万円...

この退去費用って妥当ですか?おばが引っ越すことになり、原状回復費用として15万円弱、請求されました。内容は、浴室のシャワーのホースがカビだらけだったこと。7000円。これは、入居時に私も見たのですが、以前からついていた。しかし、証拠となるものがないので、管理会社が聞き入れず。玄関ドア交換。ドアポストが、半開きの状態で、そこから覗く人（中に人がいるか確認する配達の人とかいたみたい）がいるので、ガムテープを貼り付けていた。ホームセンターで売っている、テープはがしを使って剥がしたが、痕が残っている。48000円＋取り付け費用5000円。タバコのヤニで壁紙が汚れているので張り替える。約26㎡ワンルーム全張替え。54000円。ほか、エアコン・部屋のクリーニングとして34000円。妥当でしょうか?敷金0円のところに入居してたため、手元のお金で払わなければならないのですが、借金あり、公共料金払わず・・・などお金を持っていません。私が立て替えているのですが（多分、戻ってくる見込みはない）、私自身母子家庭で、あまりお金がありません。15万は正直きつい。どうにか安くならないでしょうか?月曜日までに管理会社へ払いにいかなければなりませんが、なにか良い方法はないか教えてください。妥当なら仕方ないですが・・・。



A.101
この退去費用って妥当ですか?おばが引っ越すことになり、原状回復費用として15万円のベストアンサー

入居時には、借主・貸主双方立会いの下に部屋の状態を確認し合ったり互いに「入居時既にあった不具合」を記録しておく何らかの書面を取り交わしこうしたトラブルの回避に備えるのが通例です。しかし実際には徹底されていないから、こうしたトラブルも起こるのでしょう。当事者意識は借主側にも必要でしょうが、管理業者が間に立っている以上必要な手続きは業者がきちんとやっておくべきだと私は思います。するべき事をせず、退去時の状態だけをみて一方的に借主の負担を求めるその業者の姿勢を、まずは問題視しましょう。大家さんの方しか向いていない、不誠実な業者だと感じます。金額的にも、あまりこんな事は言いたくありませんがボッタクリもいいところです。ドアポスト単体で48000円もしません。ガムテープ痕を消すために「交換」という措置を貸主として取りたいのであれば、入居時既に破損していたという事も当然考慮に入れなければ筋が通りません。交換費用全額を借主負担とするその理屈をしっかり説明させましょう。（たぶん説明できないと思いますが）煙草のヤニに関しては議論の余地があるかも知れませんが、クロスを全面貼り替えるとは言え、ワンルーム程度で50000円超はやはり高いと思いますしそれを請求しながら、一方ではクリーニング費まで取ろうとしている訳ですからこれまた理屈が通りません。エアコン込み、クロス除外で清掃費34000円は金額的にみても非現実的です。半分でも十分過ぎるでしょう。「費用負担の適否」が確認できる様な説明を管理会社がしてくれない、だから請求通りに払うこともできないのだ、と。私が同じ立場ならそう主張します。管理会社の怠慢によってオーナーにも迷惑がかかるというストーリーです。オーナーとの間に何らかの接点があって、こうした借主としての主張がオーナーの耳に入れば、そのうち管理会社の姿勢をオーナー自身が問題にする事もあるかも知れません。そうなれば、流石にその管理会社も態度を改めるでしょう。（ただ、今回の場合はそこまで待てないとは思います）払うべきものは払わなければいけませんが、そこには正当な理由が必要です。お話の内容を見る限り、その「正当な理由」にあたるものは見当たりません。まずは正面きって「費用の内容」について説明を要求。納得できなければ支払いは拒絶。それで良いと思います。念のため、契約書で「原状回復」についてどのように取りきめられているかはしっかり確認しておいて下さい。何か違う展開になった時は、またここでご質問なされば宜しいかと思います。




　 　

Q.102
２年住んだペット可ハイツの退去時の原状回復・ペット飼育の賃料UPについて先日、引...

２年住んだペット可ハイツの退去時の原状回復・ペット飼育の賃料UPについて先日、引越しをし数日後に大家さんと業者の立会いがあります。ペット飼育での初めての退去立会いなので不安がいっぱいです。コメントよろしくお願いします。契約内容敷金：０円礼金：１５００００円賃料：６５０００円（ペット飼育により５０００円）上記のペット飼育により５０００円UPは契約書への記入はありませんが現在も募集しているHPには賃料３０００円UPと記入がありますのでUPしている事に対しての証明にはなるかと思います。知恵袋にて検索していたところ５０００円×住んだ年月が敷金みたいな代わりになると書いてあったのですがそれは本当でしょうか。ちょうど２年（２４ヶ月）ですので５０００円×２４＝１２００００円になります。特約事項解約時、ペット飼育における汚れ・破損は借主が自己負担で原状回復する事とする。との記入もありますのでめくってしまった壁とクッションフロアーめくれ（１０ｃｍ程度）の支払いは了解しております。その際も、知恵袋で見ているとクッションフロアー１ｍ×１ｍの値段で可。や１面交換。と書かれていることが違います。同じく壁紙も１面・一部屋の違いがあります。クッションフロアーについては一部屋交換しないと柄違いになる。との記入もありましたがリビングは元々色・柄違いの部分がありました。（素材も違います。）上記を伝えてめくれた部分だけの交換を申し入れる事も可能なのでしょうか？あと、ペットがいても２年の入居で３割引。張替え代金の１００％を負担しなければいけないということは、絶対にありません（敷金鑑定士協会より）については特約事項に判を押していても対象になるのでしょうか。原状回復についても書かれていることが違いすぎてわかりません。少しでもかまいませんので回答頂けると助かります。どうぞよろしくお願いします。



A.102
２年住んだペット可ハイツの退去時の原状回復・ペット飼育の賃料UPについて先日、引のベストアンサー

◆５，０００円UP家賃には、建物と部屋の仕上材、設備の償却費が含まれています。ペットを飼えば劣化が早くなる可能性があるため、通常家賃に上乗せするのは合法だと言えます。そのため敷金（預かり保証金、預託金）ではなく、償却短縮費分として上乗せされていると考えた方が良いでしょう。◆破損箇所の修復破損箇所に関しては、破損部分の修復負担だけが基本です。クッションフロアの場合物にもよりますが、10ｃｍの破損であっても、材料の最小単位がメートル巾×メートル長さといった場合があり、10ｃｍ切り抜くと、残りの90ｃｍは使い物にならないため、材料発注が可能な最小単位が請求金額になる場合があります。また、あまりに小さい面積だと接着力が弱いため、最小限の広さまでは貴方の負担と言えます。ビニールクロスの場合も巾は約90ｃｍが基準です。但し長さは巻物なので、任意で調整が可能なので、例えば10ｃｍ×10ｃｍの損傷であれば90ｃｍ×10ｃｍの材料費は貴方の負担となります。但し壁は部分補修をすると目立つこともあり、通常は１面交換します。この場合、貴方の負担は損傷箇所の負担だけで、残りは大家が負担しなければなりません。床の場合でも同様です。部屋全部を交換しても、やはり損傷箇所以外は大家が負担しなければなりません。◆特約事項ペットの汚損・破損の原状回復は合法です。人間が破損させた場合と同じ扱いですので条文としては問題ありません。原状回復とは経年変化・劣化は除外されます。つまり新品に戻すことではなく、２年間通常使用していた状態で引き渡すことです。そのため破損は通常使用ではないので、貴方の負担です。ひどい汚れ＝汚損なので、掃除しても汚れが取れなければ、破損扱いとなり、これも貴方の負担です。★大家の多くは、自分の負担を減らすために貴方の負担を増やそうと、あれこれ解釈を捻じ曲げる可能性があります。もし不可解な事や、納得出来ない事があれば安易な承諾、即答は避けましょう。また立会い前、時にはカメラや録音機などで多くの記録を残しましょう。証拠があれば、不当な請求があっても突っぱねる事が容易になります。




　 　

Q.103
子供が油性ペンで友人宅を汚したらどうしますか？私の友人からの相談です。私の友人...

子供が油性ペンで友人宅を汚したらどうしますか？私の友人からの相談です。私の友人＝Aと、Aの子供M（女の子４歳になったばかり）が、先日友達の家へ遊びに行き、Ｍが友達のお部屋のドアと壁紙に油性ペンで落書きをしてしまったらしいです。約８畳の部屋に円を書くように全面にやってしまったらしく、市販の洗剤などでも消えないとの事で、入口のドアやクローゼットドア、壁紙を交換しないとダメなようです。（ドアが特注らしく、それだけでも70万と子供が汚す前から言ってたらしいです）汚した家は、新築マンションで、Aがトイレに行っている間にＭが一人でやってしまったらしいです。電話でどうしたらよいかと相談されましたが、私もビックリしてしまって、やはりドアと壁紙の張替え代をお支払いした方が良いかと思いました。皆さんどー思いますか？同じ経験された方いらっしゃいますか？Aの話によると、汚してしまった家のママはこのままで大丈夫と言っていたらしいですが、明らかに顔が引きつっていたと言っていました。とても神経質なママで、部屋は超綺麗で普段から掃除が趣味と言っているらしいです。Aは、総額で１００万くらいかかるかもしれないと言っていました。支払うならローンになると言っていました。皆さんならどのようにしますか？



A.103
子供が油性ペンで友人宅を汚したらどうしますか？私の友人からの相談です。私の友人のベストアンサー

ローンでもお支払いしますよ。こどもの事は親の責任ですから。他に選択肢はないように思いました。




　
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Q.104
賃貸住宅を出る際に、現状復帰の立会いをします。その立会いに来る人は、不動産管理...

賃貸住宅を出る際に、現状復帰の立会いをします。その立会いに来る人は、不動産管理会社の人でしょうか？もしくは、現状復帰を担当する業者さんの人なのでしょうか？--賃貸住宅の不動産の仕事に関わってらっしゃる方、もしくは、過去に関わってらっしゃった方に質問です。【質問その１】このたび、独り暮らしで賃貸しているところを出てゆく予定なのですが、部屋を空けた後に、立会いがあります。その場で「これとこれを補修」など取り決めて、「後日請求書を送ります」という流れになるかと思います。そして、2回に1度くらいは、思いもしない高額な請求書が届いて、そこで毎回、こちら（退去者側）が不利な交渉が始まるわけですが・・・。事前に想定されるトラブルは避けたいと思い、今回は、「現状復帰の立会いで、現地にて見積もり作成をお願いしたい。」と考えているのですが、それを不動産管理会社に伝える前に、疑問が一点ありました。その立会いの場に来るのは、「不動産管理会社の人」でしょうか？もしくは、不動産から依頼された「現状復帰を行う業者の担当者」が来るのでしょうか？それとも、どちらが来るかは、会社によって様々なのでしょうか？①不動産管理会社の人が来るのであれば、見積りが高額な場合、現状復帰の業者の指定をしようと考えております。②現状復帰の業者の担当者が来るのであれば、予め想定される壁紙補修などの平米単価を確認して、他社見積りを見せた上で、その場で交渉しようかと考えております。どちらが良いのか、ご存じの方、教えて頂けませんでしょうか。また、それ以外に、「こうすると高額請求のトラブルを避けられる」というアドバイス頂けますと幸いです。【質問その２】現状復帰の業者さんと、一言で書いてしまいましたが、RC造で独り暮らし用の住宅の場合、請求項目は、部屋の清掃が1カ月分、壁紙の全面張替えと設備機器の清掃、その他水廻りのパッキンがおそらく請求されると想定しています。この場合、現状復帰を担当する会社は、1社のみなのでしょうか？【質問その３】初歩的な質問で申し訳ありませんが、不動産管理会社は、本来の立場は中立と言えども、やはり基本的にはオーナー側の味方についていると考えておくべきですよね？【補足】現在、私が住んでいるのは、RC造の独り暮らし用の東京都内の賃貸です。オーナーは個人、不動産管理会社は別です。わからない事だらけで質問がひとつに絞れず、多岐に渡っててすみませんが、宜しくお願い致します。引越までに次々と質問が増えてゆくかと思います。ご存じの方は今後も併せて、色々と教えて下さい。



A.104
賃貸住宅を出る際に、現状復帰の立会いをします。その立会いに来る人は、不動産管理のベストアンサー

まず、一つ目の質問です。管理会社によって違います。管理会社の担当者だけの場合もあれば専属の委託業者の場合もあります。中には、立会いをせず、鍵を受け取った後、管理会社が後日確認とさまざまです。見積りが高額の場合の質問について、借主からの業者指定は９５％不可能です。クロス・襖・畳等の単価の交渉についても９５％の確立で不可能です。（９５％と言うのは根拠はありません。ただそれだけ難しいということです）質問２について管理会社事態は、数社の業者と取引があると思います。但し、見積りは１社だけです。管理会社は変わらないので、管理会社から委託される見積りは金額が一緒です。質問３について管理会社によって変わりますが、敷金精算に関しては、東京ルールと言うものがあり、自然損耗、経年劣化についてはオーナー様負担故意、過失、不注意等による傷、汚れ、壊れについては、入居者様負担で敷金精算されて管理会社が多いと思います。中には、どっぷりオーナー様よりの管理会社もありますけど。総合的なアドバイスとして１Ｋの間取りですと、通常の使用で壊れている箇所無ければクロスの張替え、清掃（水周り含む）で１５０，０００円ぐらいの予算だと思います。あくまでも、貸主・借主の費用負担を考えないで単純に一部屋をリフォームする場合の金額です。（間取りの記載が無かったので勝手に一人暮らしと言うことで１Ｋの間取りを例に挙げました。）立ち会う前に、全体の掃除をし「きれいに使ってましたよ」をアピールしましょう。立ち会うときは、管理会社と、けんか腰で立会いすると印象が悪くなります。穏やかに話しましょう。回答しきれてないところは、また質問お願いします。




　 　

Q.105
結婚に関わるお金の支払いや価値観について教えてください。結婚に関わるお金の支払...

結婚に関わるお金の支払いや価値観について教えてください。結婚に関わるお金の支払についてお伺いさせてください先日顔合わせの食事会が終わり、式場も決まったのですが…両親から支払の事でモメています。①式場の契約金10万→私(新婦)が支払②顔合わせの食事会→彼と私(新郎新婦)が両家折半で支払③結納をする予定だった→彼のご両親の話ぶりで結納金も結納も無④結納も無いのに彼のお義父さんに招待客で人数オーバー→親族と仕事・趣味関係や隣組などで40人上記の事が私の両親(特に①)のようで…顔合わせの食事会兼結納のとなってしまったわけですが、その場合は彼側のお父さんが支払うべき＆結納も無。披露宴の金額も人数割なのに式場の契約金も嫁に支払わせるなんて…と彼のお義父さんの招待客の人数の多さ…招待客100人で半数ずつを予定だったのが120人に新居も私と彼の職場から遠い家(リフォーム代や家具家電代わ私達負担)を勝手に決めてしまったり…などなど…私の両親の気持ち、言い分を私から直接言ったらこじれると思うので、彼からご両親に伝えてもらおうおとは思うのですが…何と伝えたらいいのでしょうか？？そもそも嫁(彼は跡取りになります)である私が結納金も無に式場の契約金とか食事代を支払うのはおかしいのでしょうか？？本当は略式結納を行う予定だったので、結納プランで予約。結納金の金額などの話が決まらない(先に嫁に行った私の姉の時の金額聞いてきたりされたのも両親は不愉快だったようで…)ために今回は顔合わせの食事会にして、結納は改めて後日…という運びになったはずでした。私たちが住む予定になった家の方も…築年数の古い家(彼のおばあさんの関係の家)彼自身も会社近くのアパートを希望していたのですが却下され…しかた無くその家に住む予定で壁紙の張替えや外壁の塗り替え、お風呂を追い炊きへの変更などを着手しようとしていたら『好きな場所に住んでもいい…』的な事を言ってきて…彼の通帳もご両親が持ったまま(毎月定額貯金で引き落とされている)なので彼にはお金が無い状態です。なんにもお金を出してくれないクセにゴチャゴチャとうるさい(すぐ変更変更で振り回されている)彼のお義父さんに私の両親はあんまりいい感情を持ってないみたいです。入籍自体も式の後にしたほうが…と渋っています。彼のお義姉さんの時を知っている(新車と家電製品を買い与え)から余計に私も彼もモヤモヤと…



A.105
結婚に関わるお金の支払いや価値観について教えてください。結婚に関わるお金の支払のベストアンサー

まず、彼の通帳は早急に彼に渡してもらいましょう。残高がいくらあるかも分からないのに、結婚できますか？フタを開いてみたら借金があった、なんてことはないですか？お金を出さないのに口は出す典型的なパターンのようですね。ただ、結納金が無いのと、式の人数が増えていくことはなんの関係もありません。結納金は結婚式の代金を払うためのものではありませんので、そこは別として考えられたほうがいいと思います。人数割りと決められているのでしたら彼側が支払う金額が大きくなるだけですから、あなたの負担にはなりません。負担するものは二人に関係するものだけで、料理・引き出物等ここから先はうちでは払いません、と先に言っておかれたほうがあとあと問題にはならないかと。結納金とはそもそも食事会や式場の予約金を払うためのものでもありません。新婦が結婚の準備をするために必要な家具家電を揃えるための補助金です。結納金の意味を少しとり間違えられていませんか？結納金をもらったら全部花嫁負担、では花嫁の家は破綻してしまいます。あと、式場の予約金はあとあとの支払いに組み込まれますので、あなたが最終支払いのときに10万円引いた金額を支払えば済むことです。ただ、いろいろなことを踏まえて、もう一度、お金のことについてきちんと話し合われるべきです。あなた側ばかりが現時点では負担されてらっしゃって、すでにあなた自身もご両親もそれを不満に思ってらっしゃるんですよね？お金のことはすっと後をついてきますので、彼にきちんと話をしてもらいましょう。結納にいたっては、親と親との問題ですので、彼側が無し、といってなくせるものではありませんのでそこはあなたのご両親に話しを切り出して頂いていいと思います。




　 　


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